RSS 2.0

Вам нужно начать бизнес, арендуя через Airbnb и booking.com?

  1. Арендное предложение на сайтах
  2. Краткосрочная аренда и ПИТ
  3. Краткосрочная аренда и НДС

У вас есть дом или квартира в месте, которое охотно посещают туристы? Вы планируете сезонную аренду комнаты, помещения или дачи? Это отличная идея, чтобы получить дополнительный доход. Это называется краткосрочная аренда. В этой статье мы ответим на вопрос, нужно ли вам настраивать деловую активность, заключая договор аренды через Airbnb и booking.com. Мы также проанализируем примеры того, какую форму налогообложения он платит, чтобы выбрать.

Арендное предложение на сайтах

Размещая наше предложение на веб-сайтах, мы получаем рекламу, благодаря ей постоянную ротацию, рекомендации и время. Это все в одном месте. Бронирование подтверждено и адаптировано к нашему календарю. Мы можем посвятить наше время новым гостям или организационным вопросам, связанным, например, с поддержанием порядка или передачей ключей. Есть много интернет-порталов, предоставляющих услуги в этой области. Наиболее популярными являются Airbnb и booking.com. Хозяева booking.com получают оплату непосредственно от гостей. Они платят ежемесячную комиссию за каждое бронирование. Размер комиссии определяется при регистрации на сайте. Публикация предложения в Airbnb бесплатна. Платежи от гостей взимает сервис, с которого взимается комиссия в размере 3%. Оставшаяся выручка находится в нашем распоряжении. Это, конечно, должно быть решено в налоговой инспекции.

У вас есть дом или квартира в месте, которое охотно посещают туристы

Вам нужно начать бизнес, арендуя через Airbnb и booking.com?

Многое зависит от конкретной ситуации налогоплательщика, его деятельности и характера выполняемых действий. Для того, чтобы ответить на вопрос, мы будем использовать анализ определения экономической деятельности. В нем перечислены несколько ключевых особенностей, которые свидетельствуют о том, что наша деятельность носит деловой характер:

  • прибыльная деятельность
  • хранится на собственном имени независимо от результата ,
  • проводится организованно и непрерывно ,
  • из которых полученные доходы не включаются в другие доходы из источников, указанных в законе.

Налоговые толкования указывают на то, что краткосрочная аренда соответствует приведенному выше определению, поскольку она характеризуется организованной, профессиональной и непрерывной деятельностью . Об этом свидетельствуют запланированные мероприятия, например, предоставление предложения с квартирой в аренду, то есть реклама, регулярный прием гостей с целью получения прибыли. Как следует из толкований такого рода предприятий, при аренде имущества они не могут быть случайными или случайными по своему характеру. Они требуют ряда запланированных и продуманных действий, например, оплату услуг компании по уборке помещений. Кроме того, характерной чертой экономической деятельности является также ее адресность, чтобы удовлетворить потребности третьих лиц, то есть в анализируемом случае, лиц, снимающих квартиру.

В заключение налоговые органы заявляют, что краткосрочным жильем будет:

  • серия циклических, периодически повторяющихся действий,
  • проводится организованно и непрерывно,
  • предпринимается для получения прибыли.

Эти характеристики включают в себя упомянутые элементы определения экономической деятельности, поэтому доходы от краткосрочной аренды должны быть включены в источник дохода от «предпринимательской деятельности».

При организации деятельности нам необходимо определить коды ДОК, соответствующие предлагаемым услугам. Для краткосрочной аренды подойдет код 55.20.Z. Размещение для туристов и размещение на короткий срок.

Следует помнить, что краткосрочная аренда не является арендой для жилищных целей.

Как рассчитать арендную плату за жилье как часть бизнеса?

Краткосрочная аренда и ПИТ

Краткосрочная аренда, осуществляемая как часть вашей собственной компании, может быть урегулирована традиционно на общей основе с фиксированным налогом, фиксированной ставкой и даже налоговой картой. Какую налоговую форму я должен выбрать? - Давай проанализируем .

Пример: Ян Новак в рамках своей деятельности предоставляет туристам квартиру в Кракове. Мы предполагаем, что Ян достиг:

  • в июле 3000 злотых и расходы в размере 450 злотых.
  • общий доход в период с января по июль в размере 20 000 злотых и не облагаемые налогом расходы в размере 5 000 злотых.
  • Социальные отчисления с начала года составляют = 1320,05.
  • Взносы на здравоохранение в размере 7,75% (франшиза) с начала года = 1784,76.

Какой налог уплатит Ян Новак в поселении за июль месяц?

Аванс по налогу на прибыль рассчитывается постепенно, что означает, что мы учитываем все данные с начала года в расчетах за июль.

Прояснение общие правила мы можем вычесть затраты из полученного дохода, который дает нам доход, который является основой для расчета налога. Мы можем вычесть расходы, то есть арендную плату, электричество, газ, интернет, проценты по кредиту на квартиру, амортизация Сама квартира и многие другие расходы, связанные с управлением компанией и содержанием помещений.

Кроме того, доход может быть уменьшен за счет социальных отчислений ZUS и уже рассчитанного налога, страховых взносов в размере 7,75%.

Анализируя пример:

20000 - 5000 злотых = 15000 злотых дохода

15000 - 1320,05 = 13679,95 (это значение округляется в большую сторону для формирования налоговой базы)

13680 налоговая база х 18% ПНД = налог 2462,40 зл.

2462,40 злотых - 556,02 безналоговой суммы, подлежащей уплате в течение одного года, которая будет вычтена из авансовых платежей по подоходному налогу = 1906,38

1906,38 - 1784,76 = 121,62 злотых (округлено)

Налог в размере 122 злотых, подлежащий уплате

Примечание. При получении дохода в течение календарного года, который превышает I фискальный порог в размере 85 528 злотых, мы уплачиваем налог: 15 394,04 злотых + 32% от суммы превышения 85 528 злотых - сумма снижения налога. (То есть налог в размере 18% взимается с суммы дохода в 85 528 злотых)

В такой ситуации стоит переосмыслить налогообложение доходов линейным способом , Единый налог, как и общие правила, позволяет вам уменьшить свой доход на не облагаемые налогом расходы , создание налоговой базы. Напротив, плоский налог не имеет налоговых порогов. Ставка налога всегда составляет 19%.

Анализируя пример:

20000 - 5000 злотых = 15000 злотых дохода

15000 - 1320,05 = 13679,95 (это значение округляется в большую сторону для формирования налоговой базы)

13680 налоговая база х 19% = налог 2599,20 зл.

2599,20 злотых - 1784,76 = 814,44 злотых (с округлением)

Налог 814 злотых, подлежащий уплате в США

Недостатком этой формы налогообложения является, однако, невозможность урегулирования доходов вместе с супругом и удержание большинства скидок в ежегодных показаниях, которые доступны для общих правил. Следует отметить, что мы не можем вычесть безналоговую сумму.

Мы также можем проводить деловые операции в сфере краткосрочного проживания. единовременная выплата из зарегистрированного дохода , Правила затем устанавливают 17% налоговую ставку. Мы взимаем налог с доходов, а не с доходов. Расходы, которые мы несем в связи с размещением, не влияют на уменьшение налоговой базы. Основа для налогообложения, т. Е. Доход в этом случае, может быть уменьшен только за счет социального взноса, а налог - премии за здоровье. Следует также отметить, что, используя эту форму налогообложения, мы не можем поселиться вместе с супругом.

Анализируя пример:

20000 - 1320.05 = 18679.95 доход (это значение округляется в большую сторону для формирования налоговой базы)

Налоговая база 18680 зл. 17% = налог 3175.60 зл.

3175,60 - 1784,76 = 1390,84 злотых (округлено)

1391 зл. Налога, подлежащего уплате в США

Мы также можем применять налоговые формы с фиксированной ставкой налоговая карта , Закон о фиксированном налоге с физических лиц для гостиничного обслуживания, заключающегося в аренде гостевых номеров и туристических коттеджей (включая предоставление питания), устанавливает рамки для сумм налога, который будет выплачиваться в налоговую инспекцию. Условием возможности использования налоговой карты является то, что общее количество номеров (включая туристические дома) не должно превышать 12. Сумма налога зависит от специфики деятельности и от количества жителей в данном населенном пункте. Например, для города с населением более 20 000 человек налог на гостиничные услуги составит 220-446 злотых. Таким образом, для Кракова, где количество жителей превышает 761 тысячу, сумма налога будет колебаться в пределах 220-446 злотых. Глава США определит точное значение. При применении карты налогового вычета мы не можем нанять более 2 сотрудников или 2 взрослых членов семьи, включая супруга, что четко указано в правилах.

Краткосрочная аренда и НДС

Правила дают возможность применять пониженную ставку НДС в размере 8% за услуги по размещению . Мы также можем использовать его субъективное облегчение , что в 2017 году составляет 200 000 злотых . Тем не менее, мы не можем использовать освобождение от НДС в соответствии со статьей 43 пар. 1 пункт 36 Закона о НДС. Он освобождает НДС от взимания НДС при аренде жилья. Краткосрочная аренда, которую мы рассматриваем в этой статье, - это не аренда для проживания, а для туризма. Подробнее об освобождении от НДС аренды жилья для жилых помещений в ближайшее время.

Когда стоит быть ватовцем?

Частная аренда и сдача в аренду как часть бизнеса

Хотите улучшить свою финансовую ликвидность?

  • Свяжитесь с нашими специалистами с понедельника по субботу с 7:00 до 22:00.
  • Убедитесь сами, что выставлять счета и заказывать документы легко!

Создать аккаунт

Если у вас есть вопросы или сомнения по поводу статьи, мы рекомендуем вам оставить комментарий. Автор предоставит ответ.

Инструкции по записи деловых событий в приложении inFakt можно найти на нашем сайте. база знаний.

Вы планируете сезонную аренду комнаты, помещения или дачи?
Com?
Как рассчитать арендную плату за жилье как часть бизнеса?
Какую налоговую форму я должен выбрать?
Когда стоит быть ватовцем?

Новости

Самые популярные детские игрушки 2016 года
Современных детей сложно чем-то удивить, но при этом индустрия детских игрушек из года в год стремительно развивается. Теперь не так популярны простые мячи и мягкие игрушки, детей этим не удивить уже

Детские кухни для девочек
Странный народ эти женщины ! Вот, больше века боролись за эмансипацию, свободу и независимость, за уравнение себя с мужчинами. И до сих пор часто ворчат, что они - не домработницы, и вообще родились не

Купить куклу для девочек в интернет магазине Toy.ru
Куклы играют важную роль в жизни девочек, они влияют на психологическое и эмоциональное развитие ребёнка, совершенствуют моторику рук, развивают фантазию, воображение и речевые навыки. Однако просто

Купить игрушки «My Little Pony» по доступной цене – все виды игрушек «Мой Маленький Пони» здесь
Оригинальная серия игрушек “Май Литл Пони” появилась более 30 лет назад стараниями художницы Бонни Закерли. В то время, как основная линейка “Барби” Mattel, главных конкурентов Hasbro, становилась всё

Май литтл пони игрушки - купить My little Pony игрушки, Малитал пони в Москве в Дочки-Сыночки
My little pony игрушки предназначены для девочек от трех лет и в точности повторяют персонажей из одноименного мультсериала. Все элементы детально прорисованы. Многие модели оснащены двигательной способностью,

Какую игрушку выбрать для девочки
Женская страничка рекоммендует: Какую игрушку выбрать для девочки? Большинство родителей при покупке игрушек для дочки сталкиваются со многими вопросами. Какая игрушка ей понравится?

Детские товары для новорожденных в интернет-магазине "AvtoBaby", г. Барнаул
В вашу семью пришло счастье – родился малыш! Искренне поздравляем и предлагаем не останавливаться на достигнутом: получите дополнительное удовольствие от покупки товаров для новорожденных в интернет-магазине

Купить игрушечную кассу, игрушечный магазин для девочек недорого
У многих маленьких детей игра в магазин является одной из самых любимых  сюжетно-ролевых игр . Придя домой, после посещения магазинов и супермаркетов, они часто начинают подражать взрослым – примеряют

Популярные игрушки для девочек
Дети – это счастье. Они растут на глазах любящих родителей и являются смыслом их жизни и гордостью. Для всестороннего развития ребенка необходимы правильные игрушки . В этой статье мы остановимся

Игрушки из бумаги | Поделки из бумаги своими руками для детей и взрослых
Игрушки – это отражение истории любого народа, воплощение в жизнь представлений об окружающем мире. Мир детских игрушек подвержен изменениям так же, как меняется жизнь людей. Сегодня ручное творчество

Панель управления

Логин
Пароль